Warum Elektroinstallation im Altbau so wichtig ist
Alte Elektroinstallationen in Gebäuden vor 1990 stellen ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar. Veraltete Technik, abgenutzte Isolierungen und fehlende Schutzvorrichtungen können zu Bränden und Stromunfällen führen. Eine Modernisierung ist nicht nur eine Frage des Komforts, sondern vor allem der Sicherheit.
⚠️ Kritische Warnsignale bei alter Elektroinstallation
- Schwarz-braune Isolierungen (Gummi-Blei-Kabel)
- Fehlende FI-Schutzschalter
- Zerbröselnde Steckdosen und Schalter
- Regelmäßig flackernde Lampen
- Brummende Geräusche aus der Verteilerdose
- Warme Steckdosen oder Kabel
Typische Probleme in Altbauten
🚨 Achtung: Diese Installationen sind gefährlich!
In Altbauten finden sich häufig Installationen, die nach heutigen Standards lebensgefährlich sind. Besonders kritisch sind Installationen aus der Zeit vor 1965.
1. Veraltete Kabeltypen
Gummi-Blei-Kabel (vor 1960): Die Isolierung wird mit der Zeit brüchig und kann zu Kurzschlüssen führen. Diese Kabel müssen dringend ausgetauscht werden.
2. Fehlende Schutzmaßnahmen
Viele Altbauinstallationen haben keine FI-Schutzschalter, die bei Fehlerströmen sofort abschalten. Auch die Erdung ist oft unzureichend oder gar nicht vorhanden.
3. Unterdimensionierte Leitungen
Für moderne Haushaltsgeräte wie Waschmaschinen, Geschirrspüler und Elektroherde sind die alten Leitungen oft zu schwach dimensioniert.
Modernisierungsstufen im Überblick
| Modernisierungsstufe | Umfang | Kosten (ca.) | Empfehlung |
|---|---|---|---|
| Teilsanierung | FI-Schutzschalter nachrüsten, kritische Leitungen ersetzen | 2.000-4.000 € | Sofortmaßnahme |
| Komplettsanierung | Vollständiger Austausch aller elektrischen Installationen | 8.000-15.000 € | Bei umfassender Renovierung |
| Smart Home Ready | Komplettsanierung mit Smart Home-Verkabelung | 12.000-20.000 € | Zukunftsorientiert |
Detaillierte Kostenübersicht 2024
| Leistung | Einheit | Preisbereich | Hinweise |
|---|---|---|---|
| Elektriker Stundensatz | Stunde | 65-95 € | Je nach Region und Spezialisierung |
| Unterputzinstallation neu | m² | 80-120 € | Für komplette Neuinstallation |
| Steckdose tauschen | Stück | 45-75 € | Inkl. Material und Anschluss |
| Lichtpunkt anschließen | Stück | 80-120 € | Inkl. Abzweigdose und Anschluss |
| FI-Schutzschalter einbauen | Stück | 150-250 € | Inkl. Prüfung und Dokumentation |
| Verteilerkasten erneuern | Stück | 800-1.500 € | Je nach Anzahl der Abgänge |
Ablauf der Elektromodernisierung
1. Bestandsaufnahme und Planung
Professionelle Analyse des bestehenden Systems, Erstellung eines detaillierten Elektroplans und Festlegung der Modernisierungsziele.
2. Angebot und Kostenvoranschlag
Detailliertes Angebot eines Elektrofachbetriebs mit allen Positionen, Materialkosten und Zeitplan.
3. Vorbereitende Maßnahmen
Abschaltung der alten Anlage, Sicherung des Baubereichs, Vorbereitung der Installationszonen.
4. Stemmarbeiten und Leerrohrverlegung
Für Unterputzinstallation: Ausstemmen der Wände, Verlegung von Leerrohren für zukünftige Erweiterungen.
5. Kabelverlegung und Anschluss
Verlegung neuer NYM-J Kabel, Anschluss aller Steckdosen, Schalter und Lichtpunkte.
6. Verteiler-Montage
Einbau des neuen Sicherungskastens mit FI-Schutzschaltern, Leitungsschutzschaltern und Potentialausgleich.
7. Endmontage und Inbetriebnahme
Montage von Steckdosen, Schaltern und Leuchten, Endabnahme durch Elektrofachkraft.
8. Dokumentation und Übergabe
Übergabe des Installationsprotokolls, Schaltpläne und Prüfprotokoll nach ÖVE/ÖNORM.
💡 Expertentipp: Smart Home vorbereiten
"Auch wenn Sie aktuell kein Smart Home planen - verlegen Sie Leerrohre zu allen relevanten Stellen. So können Sie später problemlos nachrüsten, ohne die Wände wieder aufstemmen zu müssen. Besonders wichtig: Leerrohr zum Türbereich für smarte Türklingeln und zu Fenstern für Jalousiesteuerung."
Rechtliche Vorschriften und Normen
Zeitplan für die Elektromodernisierung
Vorbereitung (1-2 Wochen)
Planung, Angebotseinholung, Materialbestellung, ggf. Baugenehmigung
Rohinstallation (1-2 Wochen)
Stemmarbeiten, Leerrohrverlegung, Kabelziehen, Verteiler-Montage
Feininstallation (1 Woche)
Anschluss Steckdosen/Schalter, Montage Leuchten, Endverkabelung
Abschluss (2-3 Tage)
Messungen, Dokumentation, Übergabe, Reinigung
FAQ: Häufige Fragen zur Elektroinstallation im Altbau
Eine komplette Sanierung ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, jedoch müssen bestimmte Sicherheitsstandards eingehalten werden. Bei gravierenden Mängeln kann die Versicherung im Schadensfall die Zahlung verweigern. Bei Vermietung besteht eine Verkehrssicherungspflicht.
Laien dürfen nur bestimmte Tätigkeiten durchführen: Austausch von Leuchtmitteln, Steckdosen und Schaltern (ohne Verdrahtungsänderungen). Alle anderen Arbeiten, besonders am Verteiler und bei der Netzverkabelung, müssen vom Elektrofachbetrieb durchgeführt werden.
Warnsignale sind: alte Sicherungen mit Schraubverschluss, zweipolige Steckdosen ohne Schutzkontakt, brüchige oder schwarz-braune Kabel, fehlende FI-Schalter, brummende Geräusche, warme Steckdosen oder häufiges Auslösen der Sicherungen.
Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus (120-150m²) liegen die Kosten für eine Komplettsanierung zwischen 8.000 und 15.000 Euro. Die Preise variieren je nach Zustand der Bausubstanz, Anzahl der gewünschten Steckdosen/Lichtpunkte und regionalen Unterschieden.
Kostenbeispiel: Einfamilienhaus 120m²
🏠 Kalkulation für typisches Altbau-Einfamilienhaus
- Planung und Bestandsaufnahme: 800 €
- Material (Kabel, Dosen, Verteiler): 3.500 €
- Arbeitsleistung Elektriker: 6.200 €
- Stemmarbeiten und Verspachteln: 1.800 €
- Abschlussmessung und Dokumentation: 450 €
- Gesamtkosten: 12.750 €
Für 45 Steckdosen, 25 Lichtpunkte, 35 Schalter, 2 Herdanschlüsse, 6 FI-Schutzschalter
Tipps für die Planung
📞 Fachberatung für Ihre Elektromodernisierung
Sie planen eine Elektrosanierung in Ihrem Altbau? Unsere zertifizierten Elektrotechniker beraten Sie gerne und erstellen ein unverbindliches Angebot. Kontaktieren Sie uns für eine Vor-Ort-Besichtigung.